Taxatie van een woning
Deze pagina
Snel naar
Waar heb ik een taxatierapport voor nodig?
In het taxatierapport wordt volgens bepaalde richtlijnen de marktwaarde van een woning vastgesteld. Deze heb je nodig voor het afsluiten van een hypotheek. Hierbij geldt dat je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning mag financieren met een hypotheek. Een taxatie kan je zelf regelen via een taxateur, een hypotheekadviseur of geldverstrekker.
Soorten taxaties
De meest bekende vorm van taxatie is de fysieke taxatie. Hierbij bezoekt een taxateur een woning, inspecteert deze en taxeert deze vervolgens. In de Voorwaarden en normen C.5.1 lees je in welke gevallen een fysieke taxatie vereist wordt. Naast deze methode bestaan er nog twee andere vormen van taxatie: de modelmatige taxatie en de hybride taxatie.
- Modelmatige taxatie
Bij een modelmatige taxatie wordt de waarde van een woning bepaald zonder dat een taxateur de woning fysiek inspecteert. In plaats daarvan berekent een geavanceerd model de waarde op basis van bestaande gegevens en statistieken. Deze methode verloopt volledig zonder tussenkomst van een taxateur.
- Hybride taxatie
Bij een hybride taxatie wordt op basis van objectieve data en een geavanceerd model een taxatiewaarde bepaald, die vervolgens door een taxateur op afstand wordt goedgekeurd. Deze vorm van taxatie kan gebruikt worden voor het bepalen van de marktwaarde van een bestaande woning.
NHG staat fysieke taxatie en in een aantal gevallen hybride taxatie toe als onderbouwing van de marktwaarde van de woning. Het voordeel van hybride taxatie is de veel lagere prijs in vergelijking met een fysieke taxatie. Bovendien kun je heel snel - vaak al binnen 4 uur- beschikken over het taxatierapport.
Wanneer kan ik gebruik maken van een hybride taxatie?
De hybride taxatie kun je gebruiken voor de aankoop van een woning, het oversluiten van je hypotheek en voor kwaliteitsverbetering. In alle gevallen mag het hypotheekbedrag maximaal 90% van de marktwaarde bedragen. Wil je 100% van de marktwaarde van de woning financieren? Dan blijft een fysieke taxatie nodig.
Hybride taxatie bij kwaliteitsverbetering
Ga je verbouwen, verduurzamen of je woning verbeteren? Dan kun je gebruik maken van een hybride taxatie. Bekijk de mogelijkheden voor leningen met NHG.
Voor de adviseur
-
Voor een lening met NHG is een volledig en gevalideerd taxatierapport of een goedgekeurde hybride taxatie verplicht. Het is niet toegestaan om de woningwaarde aan te tonen middels een losse modelmatige waardebepaling of bijvoorbeeld een WOZ-verklaring.
Moet de woningwaarde bepaald worden in verband met een aanpassing van de lening voor woningbehoud zonder deze te verhogen? Dan mag de woningwaarde bepaald worden op de wijze die de geldverstrekker accepteert. Bijvoorbeeld door een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking.
-
NHG staat naast fysieke taxatie ook hybride taxatie toe als onderbouwing van de marktwaarde van een woning. Dit is een taxatievorm waarbij de taxateur een modelwaarde beoordeelt, evalueert en goedkeurt (EBA 210). Deze vorm van taxatie kan gebruikt worden voor de aankoop van een woning en bij het oversluiten van een hypotheek. In beide gevallen mag tot maximaal 90% Loan to Value (LTV) gefinancierd worden.
Bij nieuwbouw is een hybride taxatie niet mogelijk. Onder NHG wordt de marktwaarde bij nieuwbouw bepaald door een aantal kostenposten bij elkaar op te tellen. Welke kostenposten dat zijn staat in C.5.3 van de Voorwaarden en normen.
-
NHG staat hybride taxaties toe bij het meefinancieren van verduurzamingsmaatregelen en kwaliteitsverbeteringen, zoals afkoop erfpacht, verbouwing en het Energiebespaarbudget (EBB) /energiebesparende voorzieningen (EBV). In dit overzicht staat in welke gevallen hybride taxatie wel of niet is toegestaan bij leningen met NHG. Ga naar hybride taxatie bij kwaliteitsverbetering voor een toelichting en veelgestelde vragen.
-
Toegestane producten voor hybride taxatie
Desktop Taxatie van Calcasa
Met de Desktop Taxatie van Calcasa wordt standaard voor iedere taxatie aangegeven of hybride taxatie wel of niet geschikt is voor een hypotheek met NHG. Het is daarom niet nodig om bij gebruik mee te geven of het een hypotheek met NHG betreft. Calcasa biedt dit product aan met de mogelijkheid om als geldverstrekker zelf ook business rules toe te voegen met betrekking tot de betrouwbaarheidseisen en de toepassing. Op www.desktoptaxatie.nl zie je welke geldverstrekkers Desktop Taxatie van Calcasa accepteren. -
Let op! Iedere geldverstrekker kan zijn eigen beleid voeren rond hybride taxaties. Controleer dus goed of en onder welke voorwaarden de hybride taxatie van jouw keuze wordt geaccepteerd.
Veelgestelde vragen
Moet een (reguliere) verbouwing in het taxatierapport zijn opgenomen?
De kosten van een (reguliere) verbouwing moeten uit het taxatierapport blijken. Behalve in het geval dat de waarde voor verbouwing al toereikend is voor de gevraagde hypotheek. In dat geval is het niet nodig deze kosten te specificeren in een taxatierapport. De niet gespecificeerde kosten worden dan opgenomen in een Verbeterbudget en/of Energiebespaarbudget.
Wat is het verschil tussen een fysieke taxatie en een hybride taxatie?
Bij een fysieke taxatie bezoekt een makelaar een woning daadwerkelijk, inspecteert deze en taxeert deze vervolgens. Een hybride taxatie is een taxatievorm waarbij op basis van objectieve data en een geavanceerd model een taxatiewaarde wordt bepaald die vervolgens door een taxateur op afstand wordt goedgekeurd. Deze vorm van taxatie kan gebruikt worden voor het bepalen van de marktwaarde van een bestaande woning.
In de volgende gevallen moet je een fysieke taxatie hebben en is een hybride taxatie niet voldoende:
- Als de consument meer dan 90% van de marktwaarde van de woning wil lenen.
- Als je de marktwaarde na kwaliteitsverbetering of na het treffen van energiebesparende voorzieningen wilt bepalen.
- Als je de marktwaarde na afkoop van de erfpachtcanon wilt bepalen. Of de waarde nadat de consument de 'volle eigendom' heeft verkregen.
- Bij gedwongen onderhandse verkoop of executieverkoop, als de consument een restschuld dreigt over te houden.
- Als de consument de woning via een veiling koopt. De woning moet ten tijde van de veiling leeg en vrij van huur en gebruik zijn.
- Als de consument een bestaande woonwagen of woonwagenstandplaats koopt.
Is het hebben van een actieve VVE of een meerjarig onderhoudsplan voor appartementen verplicht?
NHG stelt dit niet verplicht, de geldverstrekker toetst of dit wel gewenst is en kan mogelijk extra stukken opvragen. Uiteraard dient de koper of eigenaar wel gewezen te worden op de wettelijke verplichtingen.