Oversluiten hypotheek
Energiebesparende maatregelen meefinancieren bij oversluiten hypotheek
In het kort
Adviseer je je klant bij het oversluiten van de hypotheek? Dan is het goed om te weten dat je klant extra mag lenen voor energiebesparende maatregelen. Nu je klant toch al bezig is met de financiering, is het een uitgelezen moment om investeringen voor verduurzaming te overwegen.
Lees hier welke mogelijkheden jouw klant heeft om maatregelen mee te financieren bij het oversluiten van de hypotheek.
Financieren van energiebesparende maatregelen bij oversluiten
Verruiming op LTI
Check de mogelijkheden en rekenvoorbeelden op basis van LTI.
Verruiming op LTV
Check de mogelijkheden en rekenvoorbeelden op basis van LTV.
Verruiming op NHG-grens
Check de mogelijkheden op basis van de NHG-grens.
Zo werken EBB en EBV
NHG biedt twee regelingen om energiebesparende maatregelen mee te financieren. Afhankelijk van de regeling van je klant tot 6% boven de waarde van de woning lenen. Beide regelingen kunnen met elkaar gecombineerd worden.
Energiebespaarbudget (EBB)
- Je klant wil verduurzamen, maar weet nog niet hoe. Door gebruik te maken van EBB stelt je klant de financiering van verduurzaming veilig.
- Afhankelijk van het energielabel mag een bedrag tot 20.000 euro buiten beschouwing gelaten worden bij de toets op inkomen.
- Er mag tot 6% boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de energiebesparende maatregelen gefinancierd worden.
- De hoogte van het Energiebespaarbudget moet opgegeven worden bij de hypotheekaanvraag. Specificatie van exacte uitgaven of maatregelen is hierbij niet nodig.
- Het Energiebespaarbudget zal in een bouwdepot geplaatst worden. De looptijd van een bouwdepot wisselt per geldverstrekker. Gemiddeld hanteren de meeste geldverstrekkers een looptijd van 2 jaar.
- Bij het indienen van een nota zal aan de geldverstrekker doorgegeven worden dat deze bestemd is voor het Energiebespaarbudget, zodat de gelden hieruit onttrokken kunnen worden.
- De kosten van de maatregelen worden niet opgenomen in het taxatierapport. De financiering is op basis van de (huidige) waarde van de woning vóór uitvoering van de energiebesparende maatregelen.
- Mogelijk met een fysieke of hybride taxatie. Meer informatie op onze website kun je vinden op taxatie van een woning.
Energie Besparende Voorzieningen (EBV)
- Je klant weet precies welke energiebesparende maatregelen hij wil treffen.
- Er mag tot 6% boven de waarde van de woning na verbouwing, dus inclusief energiebesparende maatregelen gefinancierd worden.
- Afhankelijk van het energielabel mag je een bedrag tot 20.000 euro buiten beschouwing laten bij de toets op inkomen.
- Het bedrag van de energiebesparende maatregelen gaat in een verplicht bouwdepot.
- De voorwaarden van het bouwdepot kunnen per bank verschillen.
- De kosten van de maatregelen zijn onderdeel van het taxatierapport en de waarde van de energiebesparende maatregelen op basis van een verbouwingsspecificatie opgenomen als waarde na verbouwing.
- Alleen mogelijk met een taxatierapport op basis van fysieke taxatie.
- De kosten die vallen onder de verbouwingsspecificatie mogen gedeclareerd worden op basis van facturen.
Ontdek de handige online rekenhulp
Wil je snel weten hoeveel je klant (extra) kan lenen voor energiebesparende maatregelen? Maak dan gebruik van onze online rekenhulp.
Hoe hoog is de maximale lening bij een hybride taxatie i.c.m. verbouwing en/of Energie Besparende Voorzieningen (EBV)?
Het is niet mogelijk meer te lenen dan de NHG-grens. De financiering mag ook niet hoger zijn dan 90% van de marktwaarde uit de hybride taxatie.
Daarnaast moet je rekening houden met de benodigde kosten.
- Dit is bij aankoop: De laagste van koopsom of getaxeerde marktwaarde en de som van de investering, verbouwing en/of EBV (beide in depot) mag in totaal maximaal 90% van de marktwaarde van de woning bedragen.
- Bij oversluiten of verhoging: de som van de huidige hypotheek + bedrag verbouwing en/of EBV (beide in depot) mag maximaal 90% van de marktwaarde van de woning voor aanpassingen bedragen.
Wat is het Energiebespaarbudget?
Wanneer je klant energiebesparende maatregelen wil treffen, maar nog niet precies weet welke, kun je voor je klant het Energiebespaarbudget aanvragen. Je mag tot 6% boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de maatregelen financieren.
Het grote voordeel? Er is geen specificatie van kosten of maatregelen vooraf nodig. Door gebruik te maken van het Energiebespaarbudget stelt je klant de financiering van erkende energiebesparende maatregelen van zijn huis veilig. Maar hoeft hij niet meteen al te beslissen wat hij wil (laten) doen. Hierdoor kan je klant eerst zijn hypotheek regelen en daarna nadenken over welke maatregelen voor zijn huis het meest zinvol zijn. Ook heeft je klant dan voldoende tijd voor een advies op maat van een energieadviseur.
Klik hier voor meer informatie.
Klopt het dat bij een Energiebespaarbudget de maatregelen niet vermeld hoeven te worden in het taxatierapport?
Dat klopt. Omdat vooraf nog niet bekend hoeft te zijn welke energiebesparende maatregelen je klant wil nemen, kan de taxateur deze nog niet opnemen in het taxatierapport.