Toename NHG in uitdagende koopwoningmarkt

Meer woningkopers kiezen voor zekerheid met NHG 

In het derde kwartaal van 2024 werden ruim 25.500 NHG-garanties verstrekt, een aanzienlijke toename ten opzichte van eerdere jaren. Deze stijging is mede het gevolg van een groter aanbod van woningen in het minder dure segment. Ook in de nieuwbouwmarkt is groei te zien.

In het derde kwartaal van 2024 vertoont de Nederlandse koopwoningmarkt een opmerkelijke dynamiek. Ondanks een lichte toename van het aantal te koop staande woningen, blijft de markt zeer krap. Dit heeft geleid tot stijgende huizenprijzen en een toename van het aantal transacties. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt blijft groeien, mede door de gunstige economische omstandigheden en de stabilisatie van de hypotheekrente. Daarnaast is er een aanzienlijke stijging in het aantal hypotheekaanvragen en blijft het aantal nieuwe woningbezitters met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toenemen.

Krapte op de markt

De krapte op de koopwoningmarkt blijft een groot probleem. Het aantal te koop staande woningen is historisch laag, met slechts 65.700 beschikbare woningen in het derde kwartaal van 2024. Dit is aanzienlijk minder dan de 120.000 woningen per kwartaal in 2017. De krapte-indicator voor bestaande koopwoningen staat op 2,1, wat duidt op een zeer krappe markt. Voor nieuwbouw koopwoningen is de krapte-indicator 2,7. De beperkte beschikbaarheid van woningen en de hoge vraag leiden tot stijgende prijzen en een intense concurrentie onder kopers.

Vertrouwen in de koopwoningmarkt

Het vertrouwen in de koopwoningmarkt blijft wel toenemen. De Eigen Huis Marktindicator, die het vertrouwen meet, is gestegen van 72 in het tweede kwartaal van 2023 naar 94 in het derde kwartaal van 2024. Een waarde van 100 betekend dat er net zo veel mensen positief als negatief gestemd zijn. Dit groeiende vertrouwen wordt ondersteund door de stijgende verkoopprijzen en de lichte daling van de hypotheekrente. Het algemene consumentenvertrouwen in Nederland vertoont een vergelijkbare trend, hoewel er in het derde kwartaal van 2024 een lichte daling is waargenomen.

Toename aantal hypotheekaanvragen

Het aantal hypotheekaanvragen is in de eerste drie kwartalen van 2024 fors toegenomen. HDN registreerde een stijging van het aantal aanvragen van 95.000 naar gemiddeld 117.000 per kwartaal. Deze toename is deels te danken aan de aansluiting van ABN AMRO en Rabobank op het HDN-platform. Daarnaast is er een groei in het aantal onderhandse verhogingen en tweede hypotheken, vaak aangevraagd voor verbouwingen en verduurzamingsmaatregelen. Dit wijst op een veranderende strategie van eigenaar-bewoners, die vaker kiezen voor verbouwing in plaats van verhuizing.

Aantal nieuwe woningbezitters met NHG blijft oplopen

Het aantal nieuwe woningbezitters met een NHG-hypotheek blijft stijgen. In het derde kwartaal van 2024 werden ruim 25.500 NHG-garanties verstrekt, een aanzienlijke toename ten opzichte van eerdere jaren. Deze stijging is mede het gevolg van een groter aanbod van woningen in het minder dure segment en de keuze van meer kopers voor een financiering zonder aflossingsvrije hypotheek. Ook op de nieuwbouwmarkt is een stijging te zien, met 2.700 verstrekte NHG-hypotheken in het derde kwartaal van 2024. Dit is een gevolg van de prijscorrectie op de nieuwbouwmarkt en de herontwikkeling naar kleinere, minder dure koopwoningen

Meer informatie: kwartaalrapportage Monitor Koopwoningenmarkt