Nieuwe Voorwaarden en normen NHG in 2025

NHG zet zich samen met de markt in voor verantwoorde woonfinanciering. We voeren regelmatig wijzigingen door om diensten en producten te verbeteren voor zowel bestaande als nieuwe klanten en passen daar de Voorwaarden en normen (V&N) op aan. Dit zijn de belangrijkste veranderingen in onze regelgeving per 1 januari 2025.

NHG-grens en borgtochtprovisie

De NHG-grens wordt verhoogd naar € 450.000. Om verduurzaming te stimuleren mag de consument boven de € 450.000 extra lenen voor die energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal € 477.000 zijn.

De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat de consument voor een hypotheek met NHG betaalt, gaat in 2025 omlaag van 0,6% naar 0,4% van de lening met NHG. De verlaging betekent dat, op een lening met NHG van € 450.000, de kosten voor de hypotheekgarantie dalen van € 2.700 naar € 1.800.

Door de verhoging van de NHG-grens en de verlaging van de provisie kunnen meer huizenkopers profiteren van de voordelen van NHG, zoals een veiligere financiële positie en een lagere rente.  

Arbeidsmarktscan in de V&N

De Arbeidsmarktscan is een modelmatige bepaling van iemands kansen op de arbeidsmarkt. Op basis van onder andere leeftijd, beroep, opleiding en regio geeft de scan met een score aan hoe groot de kans is dat iemand een vergelijkbare baan kan vinden en tegen welk salaris. Bij een voldoende score kan de Arbeidsmarktscan worden gebruikt bij een hypotheekaanvraag.

Dit vergroot de mogelijkheid op een hypotheek voor consumenten met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder een intentieverklaring en met minimaal 12 maanden inkomsten in de laatste 14 maanden.

In januari 2020 is NHG samen met geldverstrekkers een pilot met de Arbeidsmarktscan gestart. De pilot is geëvalueerd met een positief resultaat daarom wordt de Arbeidsmarktscan per 1 januari 2025 opgenomen in de V&N.

Vangnet voor erfgenaam

Overlijdt een consument? En woont er een partner of kind in de woning die ook (enige) erfgenaam is? Dan kan deze erfgenaam nu de hypotheek overnemen, maar komt de hypotheekgarantie te vervallen. Dit komt doordat deze is gekoppeld aan de persoon die de lening met NHG heeft gesloten. 

Wij wijzigen de V&N waardoor de erfgenaam kan worden toegevoegd aan de lening met NHG na het overlijden van degene die NHG heeft afgesloten. Voor het vangnet van NHG is een nieuwe hypotheek dan niet nodig. Wordt de erfgenaam toegevoegd? Dan kan deze in de toekomst vertrouwen op hulp bij hypotheekproblemen en het opvangen van een verlies bij verkoop.

Kosten besparen bij waardebepaling bij woningbehoud

Past een geldverstrekker de lening aan voor woningbehoud zonder de lening te verhogen? Dan moet de geldverstrekker soms toch de waarde van de woning bepalen. Op dit moment moet dit door een (hybride) taxatie uit te laten voeren. Vanaf 1 januari 2025 mag de geldverstrekker de waarde bepalen op basis van de eigen regels.  Bijvoorbeeld door een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking. Zo kunnen kosten voor de consument bespaard worden.

Bekijk hier de V&N, het Document werkprocessen en een overzicht van de wijzigingen.