Tijd voor een fiscaal fundament dat wél werkt

Nieuwe blog Carla Muters Kop-Munt

De fiscaliteit rondom wonen staat onder druk. Niet alleen door politieke discussies of een nieuwe kabinetsformatie, maar vooral door wat er vanaf 2031 op ons afkomt. Vanaf dat jaar vervalt voor de eerste groep consumenten het recht op hypotheekrenteaftrek, met uiteraard gevolgen voor de betaalbaarheid voor een consument, waar je als adviseur nu al rekening mee moet houden. Maar wie dat precies raakt, en op welk moment? Niemand die het zeker weet.

Dat betekent voor jou als hypotheekadviseur: klanten met vragen waar geen eenduidig antwoord op is. En adviezen die onnodig ingewikkeld worden.

Fiscale complexiteit belemmert goed advies

Bij DUO kun je makkelijk je afbetaling van je studieschuld even pauzeren als het financieel even iets minder gaat. Bij een hypotheek is dit niet mogelijk, er is nauwelijks flexibiliteit en het gevolg kan zijn: hogere in plaats van lagere lasten.
En dan is de hypotheekrenteaftrek slechts één onderdeel van een veel groter probleem. Al decennia stapelen fiscale regelingen zich op: eigenwoningforfait, box 3, startersregelingen, bijleenregelingen en kapitaalverzekeringen eigen woningen. Elk met eigen uitzonderingen en voorwaarden. Niet alleen consumenten, maar ook jij kan het overzicht kwijtraken. En de Belastingdienst? Die loopt vast in de uitvoering.

Bij NHG zeggen we: het is tijd voor een eenvoudiger, stabieler en eerlijker stelsel.  Met een afbouw van de hypotheekrenteaftrek die geleidelijk en voorspelbaar is in een periode van twintig jaar. Zodat jij weer helder en betrouwbaar advies kunt geven over de vraag: welke hypotheek past écht bij deze consument?

Kies voor eenvoud en duidelijkheid

Fiscale regels rondom wonen moeten begrijpelijk zijn. Niet alleen voor adviseurs, maar ook voor consumenten. Wanneer vervalt de renteaftrek? Wat gebeurt er als ik verhuis of mijn hypotheek wil aanpassen?

Een simpeler stelsel betekent: minder uitzonderingen, minder overgangsregelingen en meer voorspelbaarheid. Zodat jij en je klant weten waar je aan toe bent – ook over tien jaar.

Geef ruimte aan innovatie

De woningmarkt verandert. Denk aan nieuwe woonvormen of gedeeld eigendom. Dat vraagt om een fiscaal kader dat niet telkens achter de feiten aanloopt. Stabiliteit in beleid geeft ruimte om vooruit te denken, samen met je klant. Zonder verrast te worden door een nieuwe regel uit Den Haag.

Breng koop en huur dichter bij elkaar

Het verschil in fiscale behandeling tussen huurders en kopers is aanzienlijk. Dit leidt tot ongelijkheid tussen huishoudens met een vergelijkbaar inkomen, maar een verschillende woonvorm. Een sprekend voorbeeld is de middenhuur: deze groep heeft geen recht op huurtoeslag én profiteert niet van fiscale voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek voor huiseigenaren. Zij vallen letterlijk tussen wal en schip.

Wij pleiten daarom voor woonvormneutraliteit: gelijke financiële prikkels voor betaalbaarheid, ongeacht of iemand huurt of koopt. Dat maakt je financieel advies niet alleen eerlijker, maar ook toekomstbestendiger.

Wat jij vandaag al kunt doen

De aankomende afbouw van de renteaftrek en het complexe fiscale speelveld maken het belang van goed advies alleen maar groter. Wacht dus niet af. Kijk bij het Informeren van je klanten niet alleen vooruit, maar ook achteruit. Stel vragen over hun verleden om een inschatting te kunnen maken of de lasten aftrekbaar zijn na 2031 of niet (of zoveel later als ingangsdatum lening). En natuurlijk ook over hun toekomstplannen en wees eerlijk over de onzekerheden. Alleen zo help je ze écht vooruit.

NHG roept het (nieuwe) kabinet op om te komen met een fiscaal fundament dat wél werkt: eenvoudig, stabiel en eerlijk. Zodat jij jouw rol als adviseur met vertrouwen kunt blijven vervullen.

Bron: Tijd voor een fiscaal fundament dat wél werkt | Kop-Munt