Kwartaalrapportage Monitor Koopwoningenmarkt Q2 2024

Het tweede kwartaal van 2024 laat een aanzienlijke stijging van de mediane verkoopprijzen van woningen zien, voornamelijk als gevolg van schaarste op de markt. De mediane verkoopprijs steeg met 7,2% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 13,6% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023. Deze stijging is deels een compensatie voor de bescheiden prijsstijging in het eerste kwartaal van 2024 en wordt verder aangedreven door een tekort aan woningen, een sterke vraag en een achterblijvende woningbouwproductie. Toch neemt ook het aantal verkochte woningen met NHG toe met 23.900 garanties in het tweede kwartaal. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het tweede kwartaal van 2024, waarvan NHG kennispartner en een van de opdrachtgevers is. 

Krappe markt

Het aantal nieuw te koop gezette woningen in de bestaande woningvoorraad nam licht toe tot ongeveer 65.600 woningen. Het aanbod van nieuwbouw koopwoningen blijft echter historisch laag met circa 15.000 woningen per kwartaal. De krapte-indicatoren voor zowel bestaande als nieuwbouw koopwoningen blijven zeer laag, wat wijst op een zeer krappe markt.
De economische omstandigheden en de vergrijzing van de beroepsbevolking hebben geleid tot een verdubbeling van het aantal openstaande vacatures in Nederland, wat heeft bijgedragen aan forse loonsverhogingen en een toename van de inkomens van huishoudens. Dit, samen met een stabiliserende hypotheekrente en verruimde hypotheekvoorwaarden, heeft de maximale leencapaciteit voor potentiële kopers vergroot, wat de koopprijsstijging mede heeft gefaciliteerd. 

Productie onder druk

De woningbouwproductie blijft een grote zorg, met een historisch laag aantal verstrekte bouwvergunningen. Hoewel er een lichte stijging is in het aantal bouwvergunningen in het eerste kwartaal van 2024, blijft de productie van nieuwbouw koop- en huurwoningen sterk onder druk staan. 

Hypotheekaanvragen neemt toe

Het aantal geregistreerde verkopen door de NVM steeg met 18,4% ten opzichte van het vorige kwartaal, wat wijst op een zekere stabilisatie in de dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen. Het aantal hypotheekaanvragen nam fors toe, vooral door een toename in het aantal onderhandse verhogingen van bestaande hypotheken en tweede hypotheken, voornamelijk voor verduurzamingsverbouwingen. 

Meer startersleningen

Door actief beleid van gemeenten is het aantal startersleningen sinds eind 2021 verdriedubbeld. In dit beleid wordt ook actief aansluiting gezocht met de NHG-grens wat een positief effect heeft op het aantal hypotheken met NHG. Gedurende het jaar 2023 loopt het aantal hypotheken met NHG weer gestaag op tot bijna 2.300 hypotheken in het tweede kwartaal van 2024. Daarin is natuurlijk het effect van de prijscorrectie op de nieuwbouwmarkt medio 2023 en in het eerste kwartaal van 2024 te herkennen. En wellicht ook wat meer herontwikkeling van nieuwbouwplanning naar kleinere, minder dure koopwoningen. Kijk hier voor meer specifieke NHG-cijfers over het tweede kwartaal van 2024.

NHG en Monitor Koopwoningenmarkt 

NHG is opdrachtgever en kennispartner van de Monitor Koopwoningenmarkt. Wij vinden het een belangrijk kwartaalonderzoek, juist in een woningmarkt die onder druk staat. Met dergelijke onderzoeken willen wij ons inzicht in de woningmarkt verrijken met relevante data zodat we ons beleid nog beter kunnen onderbouwen dat het mogelijk maakt om onze visie te verwezenlijken: we gaan voor een duurzaam en betaalbaar thuis, waar je kunt gaan en blijven wonen, ook als het tegenzit. 

Lees de volledige Monitor Koopwoningmarkt.