Door een mooie samenwerking met de markt en het delen van data is ook dit kwartaal de kwartaalrapportage Monitor Koopwoningen uitgekomen.
Het dieptepunt op de nieuwbouwmarkt lijkt bereikt. Het aantal verstrekte bouwvergunningen voor koopwoningen neemt weer toe. Wel loopt het aantal te koop aangeboden woningen in de bestaande woningvoorraad voor het vierde opeenvolgende kwartaal terug. Het vertrouwen van de consument in de koopwoningenmarkt stijgt verder. Het aantal hypotheken met NHG voor aankoop van een woning daalde licht tot 21.700 waarmee het nog steeds op het jarenlange gemiddelde zit. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het eerste kwartaal van 2024, waarvan NHG kennispartner en een van de opdrachtgevers is.
Meer NHG garanties in vierde kwartaal
Jarenlang werden er per kwartaal tussen de 20.000 en 25.000 hypotheken met een NHG verstrekt voor koopwoningen in de bestaande woningvoorraad. Vanaf het tweede kwartaal van 2021 neemt dit aantal echter gestaag af gedurende vier kwartalen van bijna 25.000 naar circa 12.000 hypotheken met NHG. Vanaf het tweede kwartaal van 2022 neemt het aantal nieuw verstrekte NHG-garanties op kwartaalbasis echter weer snel toe naar zo’n 23.000 garanties in het vierde kwartaal van 2023. De daling in het eerste kwartaal van 2024 naar 21.700 is hoogstwaarschijnlijk een seizoenseffect (zie ook NHG Kwartaalcijfers Q1 2024). Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 steeg het aantal NHG-garanties voor aankoop van een woning met 30%.
Vertrouwen consument neemt weer toe
Een krappere nieuwbouwmarkt en krappere markt voor bestaande koopwoningen als gevolg van een geringer woningaanbod, hebben een negatief effect op het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder woonconsumenten. Toch blijft dit vertrouwen gedurende het jaar 2023 en het eerste kwartaal van 2024 verder stijgen (zie onderstaand figuur). Daarbij neemt de score op de Eigen Huis Marktindicator, waarmee dit vertrouwen gemeten wordt, toe van rond de ’72’ in het tweede kwartaal van 2023 naar ’89’ in het eerste kwartaal van 2024. Bij de neutrale waarde van ‘100’ zijn er evenveel mensen positief gestemd, als er negatief gestemde mensen zijn. De woonconsumenten worden dus steeds iets minder sceptisch over de koopwoningmarkt, wat het gevolg is van een (lichte) stijging van de verkoopprijzen en dalende tot stabiliserende hypotheekrente.
NHG en Monitor Koopwoningenmarkt
NHG is opdrachtgever en kennispartner van de Monitor Koopwoningenmarkt. Wij vinden het een belangrijk kwartaalonderzoek, juist in een woningmarkt die onder druk staat. Met dergelijke onderzoeken willen wij ons inzicht in de woningmarkt verrijken met relevante data zodat we ons beleid nog beter kunnen onderbouwen dat het mogelijk maakt om onze visie te verwezenlijken: we gaan voor een duurzaam en betaalbaar thuis, waar je kunt gaan en blijven wonen, ook als het tegenzit.
Lees de volledige Monitor Koopwoningmarkt.