Kwartaalbericht Q1 2026

Huizenprijzen blijven stijgen ondanks internationale onrust

De Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen ondanks geopolitieke spanningen zoals het eind februari opgelaaide conflict in het Midden-Oosten. In de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 2026 zijn de effecten van dit conflict nog niet of nauwelijks zichtbaar.

NHG verwacht dat de huizenprijzen in 2026 met 3,7% stijgen, gevolgd door een gematigdere groei van 2,2% in 2027. 

De prijsstijging wordt mede gedreven door de sterke jaar-op-jaar ontwikkeling in het eerste kwartaal. Tegelijkertijd zien we dat de toegenomen volatiliteit en oplopende rentetarieven op de kapitaalmarkten geleidelijk invloed beginnen te krijgen op de woningmarkt.

"De Nederlandse woningmarkt is nog veerkrachtig", zegt Bjorn Jonkergouw, Director Finance & Staff van NHG. "Ondanks internationale onzekerheden blijven de huizenprijzen stijgen. Tegelijkertijd zien we dat hogere rentes het tempo van die stijging op termijn wat afremmen."

Lichte daling in nieuwe garanties

In het eerste kwartaal van 2026 verstrekte NHG circa 32.500 nieuwe garanties, een lichte daling ten opzichte van 33.200 in dezelfde periode vorig jaar. Vooral het aantal garanties voor woningverbetering, zoals verduurzaming, nam af.

De gestegen rente maakt het lastiger om verduurzamingsmaatregelen via de hypotheek te financieren. Voor huishoudens met lagere inkomens wordt een lening via het Nationaal Warmtefonds daardoor relatief aantrekkelijker, mede doordat de Energiebespaarlening tot €29.000 rentevrij is voor inkomens tot €60.000.

Weinig verliesdeclaraties, focus op woningbehoud

Het aantal verliesdeclaraties blijft laag. In het eerste kwartaal van 2026 werden 11 verliesdeclaraties ingediend, waarvan 6 zijn gehonoreerd. NHG blijft actief inzetten op woningbehoud; bij 13 garanties zijn in totaal 39 maatregelen getroffen om gedwongen verkoop te voorkomen.

Lees hier NHG Kwartaalcijfers Q1-2026 - Kwartaalbericht Q1 2026