Funderingsrisico in het taxatierapport: waar moet je op letten als geldverstrekker?

Vanaf 1 april 2026 wordt een nieuw model taxatierapport Woonruimte ingevoerd. Het taxatierapport is het resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM en Vastgoed Nederland. Een belangrijke wijziging is dat het rapport voortaan meer concrete informatie bevat over funderingsrisico. In dit artikel lees je wat er verandert en wat dit betekent voor de beoordeling van een financieringsaanvraag met NHG.

Wat zie je in het taxatierapport?

Het nieuwe taxatierapport bevat informatie over funderingsrisico op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Aan de hand van deze gegevens krijgt de woning een risicoklasse voor funderingsproblematiek, variërend van A (laagste risico) tot en met E (hoogste risico).  

Een risicoklasse D of E kan voor de taxateur aanleiding zijn voor het voorschrijven van aanvullend onderzoek. Zo’n onderzoek geeft meer duidelijkheid over de staat van de fundering, de mogelijke herstelkosten en wanneer herstel nodig is. Het is op dit moment aan de geldverstrekker of het aanvullend onderzoek daadwerkelijk uitgevoerd moet worden. 

Is er geen risicoklasse beschikbaar? Dan staat dat ook vermeld in het rapport. 

Belangrijke stap vooruit

Door deze wijziging kan het funderingsrisico beter worden meegewogen in het financieringsproces. NHG vindt dit een belangrijke stap. Kopers en bestaande woningeigenaren krijgen eerder inzicht in mogelijke funderingsproblemen, de bijbehorende kosten en de invloed op de marktwaarde van een woning.  

Wat betekent dit voor jou als geldverstrekker?

Je hebt als geldverstrekker de verantwoordelijkheid om de funderingsinformatie in het taxatierapport mee te wegen in je beoordeling. NHG laat deze beoordeling over aan jou als geldverstrekker. 

Blijkt uit het taxatierapport dat er sprake is van funderingsproblematiek of een verhoogd funderingsrisico, en daardoor van een matige of slechte staat van de woning? Gebruik dan artikel C.5.2 van de Voorwaarden en normen en sluit aan bij de werkwijze die je gebruikt bij een bouwkundige keuring. 
 
Omdat C.5.2 nog niet specifiek ingaat op situaties waarbij in de toekomst funderingsherstel nodig is, kan onduidelijkheid ontstaan over de toepassing van dat artikel. NHG werkt daarom aan een toetskader. In de tussentijd mag je bij de beoordeling van funderingsdossiers uitgaan van het volgende: 

• Een bouwkundige keuring kan worden vervangen door (beperkt) aanvullend funderingsonderzoek, tenzij de taxateur nadrukkelijk een bouwkundige keuring adviseert. 
• Wil de consument de lening gebruiken voor herstelkosten die direct nodig zijn, dan neem je deze kosten mee in een bouwdepot. 
• Zijn herstelkosten niet direct te verwachten? Dan beoordeel je of de consument deze kosten in de toekomst kan dragen. Hoe je dat doet, bepaal je zelf. In deze situaties is een bouwdepot niet verplicht. 
• Wil je de herstelkosten meenemen in de lening, maar is dat op basis van de maximale financieringslast niet mogelijk en acht je dit toch verantwoord? Doe dan een beroep op onze hardheidsclausule.  

Heb je nog vragen?

Dan mag je natuurlijk contact met ons opnemen.