Aanpassing begrip “plaatselijke bekendheid” taxatie.

Het NRVT past de praktijkhandreiking Wonen aan, die van toepassing is op alle NRVT taxateurs in Nederland, met betrekking tot de term “plaatselijke bekendheid”.

Deze wijziging is ingegeven door een signaal van de ACM aan het NRVT inzake het beperken van marktwerking. Daarnaast sluit de wijziging goed aan op de benodigde aanpassingen voor hybride taxaties.

De nieuwe definitie van het begrip ‘plaatselijke bekendheid’ luidt als volgt:
De Register-Taxateur dient te beschikken over voldoende ervaring met betrekking tot de taxatie van vastgoed in de plaats en de categorie waaronder het desbetreffende vastgoedobject valt. De Register-Taxateur kan zijn plaatselijke bekendheid aantonen door in het dossier duidelijk vast te leggen hoe en op welke wijze hij de bovengenoemde ervaring heeft verkregen. Dit kan bijvoorbeeld doordat hij:

• woonachtig is in of nabij de plaats waarin het getaxeerde is gelegen en/of;
• gevestigd is in of nabij de plaats waarin het getaxeerde is gelegen en/of;
• op andere wijze zelf vergelijkbaar inzicht heeft verkregen, zoals bijvoorbeeld door data-analyse en bestudering van informatie over de plaats, locatie en objecttype van het getaxeerde, waardoor hij, als redelijk handelend en vakbekwaam Register-Taxateur, van oordeel is over voldoende plaatselijke bekendheid te beschikken en/of;
• vanwege een andere binding kan aantonen te beschikken over plaatselijke bekendheid. De Register-Taxateur licht dit toe in het Taxatierapport.

Beoogd is dat het NWWI uiterlijk per 1 april 2025 deze wijziging heeft verwerkt en bij de validatie van taxatierapporten deze niet meer afwijst op grond van het overschrijden van de kilometergrens. In haar toezicht zal het NRVT aandacht besteden aan of een taxateur voldoende kan aantonen over plaatselijke bekendheid te beschikken.

Wij (NHG) hebben aangegeven in te stemmen met deze wijziging. Ook de Nederlandse Vereniging van Banken en het Verbond van Verzekeraars ondersteunen deze. Het is aan iedere financier om zelf te bepalen of deze lijn gevolgd wordt. Er is dan ook met het NWWI afgesproken dat zij binnenkort aan de financiers een email zal sturen waarin wordt gevraagd te bevestigen of zij instemmen met bovengenoemde aanpassing.

Met het oog op de uitwisselbaarheid van taxatierapporten hopen wij op een zo breed mogelijk draagvlak voor deze wijziging.