Voorwaarden en normen 2026

We zijn van plan om in de Voorwaarden en normen de term ‘AOW-leeftijd’ beter te duiden. We willen ook het gebruik van de term pensioengerechtigde leeftijd herzien.

We hebben het voornemen om de regels voor de periode tussen het bereiken van de AOW-leeftijd en de ingangsdatum van het pensioen te verruimen. 

We verkennen de mogelijkheid om ook veilingen die volledig online plaatsvinden vanaf 1 januari 2026 toe te staan. 

Bij een hoofdelijk ontslag zonder verhoging of groter aflossingsvrij deel willen we verduidelijken wat onze eisen zijn ten aanzien van waardebepalingen en overschrijding van de loan-to-value eisen.

We heroverwegen de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur wanneer de consument op een andere locatie werkt en de woning tijdelijk niet zelf kan bewonen. Daarbij willen we, rekening houdend met de diplomatenclausule, meer ruimte bieden zodat de consument de woning op een verantwoorde manier kan verhuren.

We willen de regels en de toetsing rond financieringslastberekening bij leningen met een looptijd korter dan 30 jaar en een aflossingsvrije en/of opbouwproduct component verduidelijken.

Bekijk hier een voorbeeldberekening.

We werken aan verduidelijking van de regels over of opgebouwde waarde uit een gekoppeld opbouwproduct mag worden vrijgegeven.

De woningmarkt verandert snel. Nieuwe woonvormen zoals tiny houses, woningen op het water en flexwoningen worden steeds gangbaarder. Hierdoor kan er onduidelijkheid ontstaan bij adviseurs en geldverstrekkers of bepaalde woningen met NHG gefinancierd kunnen worden.  

We maken daarom in de Voorwaarden en normen 2026 duidelijk wat we bedoelen met ‘een woning’ en welke eigenschappen die moet hebben voor een lening met NHG.

Ook onderzoeken we of de methodiek voor bepaling van de NHG-grens voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen voor 2026 aangepast kan worden.

We onderzoeken de mogelijkheid om de NHG-regels aan te passen zodat het met behoud van NHG mogelijk is om dubbele woonlasten voor de consument te beperken. Specifiek in situaties dat de consument een nieuwbouw- of bestaande woning heeft gekocht, maar de oude woning nog niet is verkocht.

We overwegen de regels over het rekening houden met de stijging van de erfpachtcanon of huursommen aan te passen. Het doel is dat er op een passende manier rekening gehouden wordt met voorzienbare stijgingen. Zo is de consument beter beschermd tegen significante stijgingen binnen 12 maanden na datum bindend aanbod.

We voeren per 1 januari 2026 een aantal kleine wijzigingen door in de Voorwaarden en normen. Deze verbeteren de leesbaarheid, corrigeren onbedoelde fouten en zorgen voor meer duidelijkheid, zonder dat ze het beleid of de betekenis van regels veranderen.