Voorwaarden en normen 2025

Het NHG-product biedt bescherming aan de consument. De consument is de persoon die de lening met NHG heeft gesloten of later is toegevoegd. 

Een partner die een duurzame relatie heeft met de consument, maar nog niet bekend is bij NHG kan op dit moment geen beroep doen op het vangnet. We overwegen dit wel mogelijk te maken.

Deze aanpassing van het vangnet zorgt ervoor dat de consument nog beter wordt beschermd.

We bekijken de mogelijkheid om na het overlijden van de consument niet alleen de woning en lening met NHG over te laten gaan op de inwonende erfgenaam, maar ook het gebruik van het NHG-vangnet.

Heeft de consument zowel een lening met NHG en zonder NHG? Dan kan nu geen extra lening met NHG worden gesloten.

We overwegen een aanvullende lening met NHG mogelijk te maken om bijvoorbeeld kwaliteitsverbeteringen of energiebesparende voorzieningen te treffen. 

Er is steeds vaker sprake van tussenvormen tussen bestaand en nieuwbouw. Denk aan transformatiebouw of nieuwbouwwoningen die een projectontwikkelaar verkoopt als de woning al gereed is. 

We vullen de Voorwaarden en normen aan zodat onze regels weer passen bij deze ontwikkelingen.

De term 'korting' kan een verkeerd beeld geven en is ook niet juist. Bij kortingsconstructies moet de korting in de meeste gevallen bij doorverkoop namelijk weer terugbetaald worden.

In de Voorwaarden en normen 2025 passen we dit aan. We wijzigen de term naar 'koperssteun'. 'Kortingsdeel/korting' vervangen we door 'ondersteuningsdeel'.

Een geldverstrekker mag nu volgens onze Voorwaarden en normen pas geld uit een bouwdepot uitkeren na het controleren van de nota.

We hebben het voornemen om geldverstrekkers hun eigen proces te laten toepassen zolang ze bij een verliesdeclaratie kunnen aantonen dat het geld uit het bouwdepot is besteed aan kwaliteitsverbetering of energiebesparende voorzieningen. Dit kan door op dat moment bouwdepotnota’s te laten zien of door een verbouwingsscan uit te voeren.  

De Voorwaarden en normen zullen niet meer vermelden voor welke landen een buitenlandtoets nodig is, maar dat de geldverstrekker een toets moet uitvoeren in de landen met wie BKR een kredietinformatieuitwisseling-systeem heeft. Zo maken we de regel toekomstbestendig.

Het NHG-format voor een bouwkundig rapport wordt herschreven in duidelijke taal en inhoudelijk aangesloten op actuele wet- en regelgeving. 

We nemen informatie over het vaststellen van het toetsinkomen bij ‘afwijkende’ inkomensbronnen op. Zo is een verwijzing naar een apart document niet meer nodig en vinden geldverstrekkers en adviseurs alle NHG-regels op één plek.  

Past een geldverstrekker de lening aan voor woningbehoud? Dan moet de geldverstrekker soms de waarde van de woning bepalen. Bij acceptatie moet dit door een (hybride) taxatie uit te laten voeren.

We overwegen (voor woningbehoud) de geldverstrekker zelf te laten kiezen hoe de waarde wordt bepaald. Dit mag bijvoorbeeld ook met een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking.  

We bereiden een paar kleine aanpassingen in het Document werkprocessen voor. Geldverstrekkers leveren hierdoor iets meer informatie over achterstanden aan. Daarnaast wijzigen we de wijze van het toestemming vragen voor beheerkosten en voor het aantal termijnen te declareren achterstanden. Deze wijzigingen zorgen voor betere en nauwkeurige rapportages en beter inzicht.  

Naast de onderwerpen die we hierboven hebben benoemd, zijn we van plan om een aantal kleine wijzigingen door te voeren in de Voorwaarden en normen. Het gaat om verbeteringen van de tekst die niets veranderen aan de betekenis en het effect van de regels.