NHG stopt voorlopig met de verdere ontwikkeling van ‘koop flexwoningen’.
NHG blijft geloven in de potentie van koop flexwoningen
NHG heeft onderzocht of koopflexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming mogelijk zijn met een NHG-garantie. Uit dit onderzoek blijkt dat NHG risico’s kan beperken, maar dat te weinig gemeenten herplaatsingsgaranties kunnen geven; een belangrijke voorwaarde om verantwoord op te kunnen schalen. Het project wordt daarom voorlopig gepauzeerd.
Onze uitdagingen
Uit het onderzoek blijkt dat NHG via haar garantiestelsel financiële risico’s voor consumenten kan verkleinen, bijvoorbeeld door het afdekken van een mogelijke restschuld bij onzekerheid over herplaatsing. Tegelijkertijd laat het onderzoek zien dat randvoorwaarden buiten de invloed van NHG bepalend zijn voor het slagen van flexkoop.
-
Zonder een garantie op een nieuwe locatie na afloop van de tijdelijke woonbestemming lopen kopers te veel (vermogens)risico. Die zekerheid is noodzakelijk om flexwoningen verantwoord te kunnen kopen.
-
Omdat gemeenten deze herplaatsingsgaranties nauwelijks kunnen bieden, ontstaan nauwelijks schaalbare projecten.
-
Het ontbreken van deze schaalbaarheid maakt het voor geldverstrekkers moeilijk om financiering voor koopflexwoningen mogelijk te maken, ondanks dat NHG risico’s kan beperken via haar garantiestelsel
"Koop flexwoningen kunnen écht bijdragen aan een groter en betaalbaarder koopaanbod, vooral voor starters. Maar om consumenten op een verantwoorde manier toegang te bieden tot dit type woningen, is een herplaatsingsgarantie vanuit gemeenten noodzakelijk. Dit is ingewikkeld en te weinig gemeenten kunnen dit bieden. Daar lopen we nu helaas op vast. Zonde, want we staan klaar om via dit initiatief actief bij te dragen om de woningnood onder starters te verminderen.”
Roald van der Linde, bestuurder NHG
Marktpartijen aan zet
NHG blijft geloven in de potentie van koopflexwoningen. Nu het onderzoek is afgerond, ligt de volgende stap bij gemeenten, de landelijke overheid en marktpartijen met eigen grond: samen nadenken over hoe herplaatsingsgaranties kunnen worden ingevuld, zodat koopflex verantwoord kan bijdragen aan het woningaanbod
- NHG roept partijen met eigen grond op om samen het gesprek te voeren over herplaatsingsgaranties.
- NHG verkent graag samen hoe koopflexwoningen, binnen duidelijke afspraken, alsnog verantwoord kunnen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort
Meer over het onderzoek van NHG
1 op de 3 starters ziet flexwoning als optie
Uit eigen onderzoek blijkt dat 34% van de consumenten interesse heeft in het kopen van een flexwoning op tijdelijke grond. Dit zijn consumenten tussen de 20 en 34 jaar die op zoek zijn naar een woning.
Op bezoek bij Stek
Om deze nieuwe manier van wonen beter te begrijpen is een inspirerend bezoek gebracht aan project Stek in Rosmalen. In deze korte video zie je de verschillende woningtypen en krijg je een indruk van hoe een flexwoning er van binnen uitziet.
Denk mee over herplaatsingsgaranties en vervolgstappen?
NHG blijft graag in gesprek met gemeenten, marktpartijen en andere betrokkenen over hoe herplaatsingsgaranties en randvoorwaarden kunnen worden ingevuld. Heb je suggesties of wil je ook meedenken? Neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen
Waarom is het op dit moment bijna niet mogelijk een flexwoning op grond met tijdelijke woonbestemming te financieren?
Het slechts tijdelijk beschikbaar zijn van de grond brengt risico’s met zich mee voor geldverstrekkers. Hierdoor is het niet altijd verantwoord om een hypotheek te verstrekken. Of er gelden andere voorwaarden dan bij een hypotheek op een reguliere woning. Bijvoorbeeld dat de looptijd niet langer is dan de periode waarop de woning op de huidige locatie mag blijven. Door deze korte looptijd zijn de maandlasten hoger en is de hypotheek vaak niet betaalbaar voor de consument.
Wat is precies een flexwoning?
Met een flexwoning bedoelen we een woning die in de fabriek is gebouwd en verplaatsbaar is. Deze woningen kunnen sneller en goedkoper worden gebouwd. Flexwoningen zijn er in verschillende vormen en afmetingen. Ze zijn over het algemeen duurzaam en moeten voldoen aan het bouwbesluit. Deze woningen hebben een goede kwaliteit en vergelijkbare levensduur als reguliere woningen.
Waarom wordt er steeds vaker gekozen voor het bouwen van flexwoningen?
In Nederland is een enorm woningtekort. Flexwoningen op grond met een tijdelijke woonbestemming kunnen een oplossing bieden. Deze woningen kunnen sneller worden gebouwd, zijn beter betaalbaar en bieden meer flexibiliteit op de woningmarkt.