Wanneer mag ik onder NHG box 3 financieren?

Een hypotheek met NHG is niet mogelijk voor consumptieve bestedingen die leiden tot een box 3-lening. Het is ook niet toegestaan om consumptieve leningen die niet aan de woning zijn besteed – en daardoor fiscaal in box 3 vallen – onder NHG te (her)financieren. Toch kan een hypotheek met NHG in bepaalde situaties wél worden verstrekt, ook wanneer (een deel van) de lening in box 3 valt. Enkele voorbeelden:

• Oversluiten van een bestaande hypotheek waarvan een deel al in box 3 valt. Dat deel mag worden meegenomen in de NHG-hypotheek.
• Eigenwoningreserve niet geheel of gedeeltelijk inbrengen bij verkoop van een woning. Als dit leidt tot een box 3-deel in de nieuwe NHG-hypotheek, is dat toegestaan.
• Herfinancieringskosten van een NHG-lening (bijvoorbeeld een boeterente). Een deel van deze kosten kan in box 3 worden gefinancierd.

Let op: het box-3-deel moet altijd worden getoetst als een niet-aftrekbaar leningdeel, en er moet ten minste annuïtair op worden afgelost.